Immobilien­kauf

Sie suchen ein Zuhause, das wirklich zu Ihrem Leben passt. Wir finden die Immobilie, die perfekt für Sie ist – sei es ein Haus, eine Wohnung oder eine hochwertige Immobilie in Potsdam, Berlin oder Umland.

LLS begleitet Sie auf diesem Weg persönlich, diskret und mit viel Erfahrung, damit Sie sich von Anfang an gut aufgehoben fühlen.

Wir nutzen unsere Erfahrung, um Ihnen mit Geduld und Sicherheit die passende Immobilie zu ermöglichen – von wertvoller Investition bis hin zu einem neuen Zuhause.

Unsere Services beim Immobilienkauf

Beratung & Betreuung

Wir begleiten Sie individuell, sicher und professionell durch Ihren gesamten Kaufprozess.

Exklusiver Zugang

Wir bieten Ihnen Zugang zu handverlesenen, diskreten Objekten, die oft nicht öffentlich auf dem Markt sind.

After-Sale Service

Wir begleiten Sie auch nach der Schlüsselübergabe, sind für Fragen da und sorgen für einen reibungslosen Start in Ihrem neuen Zuhause.

Unser Immobilienangebot

Bei uns finden Sie eine handverlesene Auswahl an Immobilien für jedes Leben – von der stilvollen Wohnung bis zum exklusiven Anwesen. Unsere Objekte sind nicht nur werthaltig, sondern vor allem auch persönlich. Wir nehmen uns Zeit, Ihre Wünsche zu verstehen und begleiten Sie mit Herz und Expertise auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Ihr Kaufprozess mit LEBELIEBERSCHOENER

Besser beraten mit LEBELIEBERSCHOENER

Fundierte Expertise

Unsere Marktexpertise und objektive Wertermittlung schaffen eine solide Entscheidungsgrundlage.

exklusive Objekte

Wir bieten Zugang zu Immobilien, die nicht öffentlich gelistet sind.

Marktkenntnis

Wir kennen Berlin, Potsdam, Bezirke, Trends sowie Preisentwicklungen und wissen, was wichtig ist.

Diskrete Vermittlung

Wir behandeln Ihre persönlichen und finanziellen Angelegenheiten mit höchster Vertraulichkeit.

Souveräne Planung

Unsere professionelle Planung sorgt für einen sicheren und sorgenfreien Prozess.

Umfassendes Netzwerk

Wir arbeiten mit verlässlichen Partnern, darunter Notare, Anwälte und Gutachter, die effiziente Abläufe sichern.

Tipps für den Hauskauf

Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten Entscheidungen im Leben. Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, haben wir die wichtigsten Fragen und Antworten rund um den Immobilienkauf für Sie aufbereitet. So erhalten Sie schnell Klarheit und können sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren.

Wie viel Eigenkapital benötige ich wirklich?

Die Kaufnebenkosten sollten aus Eigenkapital gezahlt werden. Je nach Bank wird häufig ein Eigenkapitalanteil von 10–15 % des Kaufpreises verlangt. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto bessere Zinskonditionen können Sie bei der Bank erhalten und das finanzielle Risiko reduzieren.

Die Kaufnebenkosten sind ein wichtiger Teil Ihrer Finanzierung und sollten nicht unterschätzt werden. Sie setzen sich zusammen aus:

  • Grunderwerbsteuer: Sie variiert je nach Bundesland und liegt zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises.
  • Notar- und Gerichtskosten: Sie umfassen die Kosten für die Beurkundung und den Eintrag ins Grundbuch, meist rund 1,5–2 % des Kaufpreises.
  • Maklerprovision

Ein Gutachten wird von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt. Es ist eine rechtlich bindende, sehr detaillierte und meist kostspielige Expertise, die oft als sichere Grundlage für gerichtliche Angelegenheiten oder bei der Bankenfinanzierung dient.

Eine Bewertung durch einen erfahrenen Makler ist dagegen eine erste, fundierte Einschätzung des aktuellen Marktwerts der Immobilie. Sie ist weniger formell und hilft Ihnen als verlässliche Orientierung, um einen fairen und realistischen Kaufpreis zu verhandeln.

Die wichtigste Frage ist: „Warum wird die Immobilie verkauft?“ Die Antwort darauf kann Ihnen wertvolle Einblicke in den Zustand der Immobilie, mögliche Mängel und die Motivation des Verkäufers geben. Darüber hinaus ist es entscheidend, Fragen zum Sanierungsstand, zur Heizungsanlage und bei Häusern zum Zustand des Daches zu stellen. Achten Sie auf Gerüche und Feuchtigkeit, denn Ihr persönliches Wohlgefühl ist entscheidend.

Es ist essenziell, dass Sie den Vertragsentwurf sorgfältig prüfen, am besten gemeinsam mit Ihrem Notar. Achten Sie darauf, dass alle relevanten Details korrekt sind, wie der Kaufpreis, die exakte Beschreibung der Immobilie, alle zu übernehmenden Gegenstände (z. B. die Einbauküche) sowie der genaue Übergabetermin. Der Notar stellt sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind und Sie einen lastenfreien Besitz erwerben.

Individuelle Beratung

Ob Sie noch am Anfang bei der Immobiliensuche stehen oder schon konkrete Vorstellungen haben – der erste Schritt ist oft ein Gespräch. Wir hören zu, stellen die richtigen Fragen und nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und betreuen Ihre Anliegen persönlich und auf Augenhöhe.

Was unsere Klienten sagen

Portrait von Eva Schwaab einer Immobilienberaterin in Berlin – Expertin für Finanzierung und Hauskauf Beratung.

Eva Schwab ist für Sie da.

Persönlich ist immer am besten.